帶動經濟要懲罰空置商舖

土地資源在香港本來已經很矜貴，對零售業來說，選擇商舖更加變成了尋寶夢想。連同眾多商場大業主不少旗下商場舖位，不惜長年累月空置，囤積居奇只顧追求高租金回報，市場被嚴重扭曲，造成社會資源浪費，又帶來了新的問題！

一些售賣價低廉、以土根階層對象的小型零售商，現在連留守在『領匯』的傘下都成為妄想，被瘋狂加租下還要說聲謝謝，搞不好唯有收拾細軟，約滿「請」離場。其中有些是販賣「濕貨」如鮮肉、鮮魚及蔬菜等類別，離開了中央大本營後只有四散東西，為求生計自然落戶橫街小巷。看到的是斬鮮肉的刀手，整個身站在架高了的台階上，連同擺佔了的半個行人路的檔口，夾雜著周遭馬路的廢氣，繼續大做生意。海鮮檔的水永遠有「剩餘價值」，水洗太平地。至於一籮籮的、一盒盒發泡膠箱盛載著的蔬菜，橫巷永遠是溫床地，好銷的當然放在闊闊的行人路上了！街市這個老地方是不是應該順應潮流，改名為超級廣場吧！

小販問題存在由本已久，弄得好絕對是文化產業，一些商場也搞起過相類似車仔檔，無不叫好；不釐定清楚存在價值的理據起點，社會資源只有繼續被胡亂剝削吞噬。小販因為負擔不起租金，兼逢「政府」這個幕後大「黑」手，公眾土地資源就任由人予取予攜，政府這樣子便干擾了租值自由市場，只許州官放火不許百姓點燈了。望望名「女人街」及「廟街」兩個例子，牌檔是建在兩旁，中間為通道，而行人道上的商舖卻被摒擠在後面。政府「大業主」一方面照顧牌檔小販，用社會資源去津貼牌檔經營者，另一方面妄顧商舖業主及零售商的公平利益，同時地扭曲了市場運作，製造社會矛盾：

1.          牌檔經營者由於低租金成本，容易出軌經營售賣冒牌貨品(是眾所周知事實)。政府可以考慮制定「小販區」內準許經營之銷售行業及數目，猶如每年維園、工展會及花卉展等一般規劃攤位性質，並在發出牌照時強制申報營業性質登記，執行查牌時遇有不符，按例懲罰，屢犯者甚至取消牌照；

2.          牌檔後的零售商在同一位置段內付出較高租金成本，經營困難。著手之處可以從新部局牌檔，把兩邊併合於路中央位置，反形成兩旁騰空出來的地方與行人道融合一體，「行人道」變相擴闊了，人流平均化了，商舖與牌檔得而互相共存。

3.          商舖業主應為得不到合理市場租金回報，便算空置也不願低廉租出去。向不自用又不出租超過半年以上者，一律徵收「商舖空置懲罰稅」(在「如何創造46000個職位…」中詳盡)，有鼓勵及推動業主出租商舖的動力。

迫上梁山「樓上舖」並不言激，最早上樓要算是髮廊了，其後的咖啡店、私房菜、時裝舖如雨後春筍殺上高空發展。當然亦激活了銀座廣場，樓上酒吧的興盛，它們是正式經過規範而發展。「樓上舖」多數落腳於舊樓裡，屬於商住兩用舊契，卻用了今天營商手法，衍生很多不符合安全環境出現，問題叢生。業主手扼著租客，增加了物業升值遐想，卻往往遇著強制收購情況下，又未必得到以租值為標準計算賠償，爭拗不絕。

本土文化行業日漸式微令人悲鳴憐憫，一間間老牌點舖每當遇著業主瘋狂加租，很多都無奈選擇關門大吉，好運的移過別處死頂死捱。如果市場沒有商舖空置，租金能按市場正常反映，經營者自付營虧，不能怨天尤人。政府有責任監察市場運作，確保沒有人浪費資源，減少市場被扭曲，締造自由營商環境。